האם מותר לפרוע הלוואה מוקדם אם הבנק גובה "עמלת פירעון מוקדם"?

תשובה קצרה:

יש לבדוק את מהות העמלה. אם היא תשלום עבור הוצאה או הפסד אמיתי של הבנק, הדין שונה מריבית על עצם ההלוואה.

הסבר:

לא כל עמלה היא ריבית.

עמלת פירעון מוקדם יכולה להיות בנויה על חישוב של הפסד כלכלי, עלויות תפעול או תנאים חוזיים אחרים.

לכן יש לבדוק כיצד העמלה מוגדרת והאם היא מכוסה בהיתר העיסקא.

דוגמה:

לקוח רוצה לסגור משכנתא חמש שנים מוקדם, והבנק דורש עמלה של 3,000 ₪. יש לברר את אופי החיוב.

מקורות: דיני עמלות והוצאות, ברית פנחס – היתר עיסקא, דיני בנקים ומשכנתאות.