הקבלן נותן הנחה למי שמשלם חלק גדול ממחיר הדירה מראש. האם מותר?

תשובה קצרה:

לא בכל מצב. כאשר הקונה משלם מראש ומקבל בתמורה מחיר נמוך יותר על נכס שיימסר בעתיד, יש לבדוק את דיני הקדמת מעות ואת מבנה עסקת המכר.

הסבר:

הקדמת תשלום יכולה להיות חלק רגיל מעסקת מכר, אך כאשר ההנחה ניתנת מפני שהקבלן מקבל את הכסף זמן רב מראש, עלולה להתעורר שאלת ריבית.

בדירה מקבלן קיימים גם דינים של קניין, שלבי בנייה, בעלות בקרקע ומועד היווצרות הזכות בנכס.

לכן עסקה כגון "שלם עכשיו 80% וקבל הנחה משמעותית" אינה מותרת אוטומטית רק משום שהיא מוצגת כמבצע.

דוגמה:

דירה עולה 2,000,000 ₪ במסלול תשלומים רגיל, אך הקבלן מציע מחיר של 1,900,000 ₪ למי שישלם כמעט הכול שנתיים לפני המסירה. יש לבדוק את מבנה העסקה.