הקבלן איחר במסירת הדירה ומשלם לי פיצוי. האם יש בזה חשש ריבית?

תשובה קצרה:

פיצוי על עצם הפרת התחייבות למסור את הדירה אינו בהכרח ריבית, בפרט כאשר הוא משולם עבור אובדן שימוש או נזק, ולא עבור כסף שהלווה הקונה לקבלן.

הסבר:

צריך להבחין בין פיצוי על שימוש בכסף לבין פיצוי על כך שהקונה לא קיבל את הדירה בזמן.

כאשר הפיצוי נועד לכסות שכירות חלופית, אובדן שימוש או הפרת התחייבות למסירה, הוא עשוי להיות חיוב מסוג אחר ואינו בהכרח תוספת על הלוואה.

עם זאת, אם הפיצוי מחושב כריבית על סכומי הכסף שהקונה כבר שילם, יש לבדוק את צורת החיוב.

דוגמה:

הדירה הייתה אמורה להימסר ביוני אך נמסרה רק בדצמבר. הקבלן משלם לקונה סכום עבור חודשי השכירות שנאלץ לשלם בתקופת האיחור. זה שונה מתשלום "5% ריבית שנתית" על הכסף ששולם לקבלן.