תשלומי הדירה לקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה. האם יש בזה ריבית?

תשובה קצרה:

הצמדה אינה מותרת אוטומטית מצד דיני ריבית. יש לבחון כיצד נוצר החיוב ומה בדיוק מוצמד, ובחוזים כאלה נכון מאוד שההסכם יהיה כפוף להיתר עיסקא.

הסבר:

כאשר סכום כספי שנקבע היום עלול לגדול בעתיד לפי מדד, הקונה עשוי לשלם יותר שקלים ממה שהיה חייב לפי הסכום המקורי.

מצד שני, בעסקת מכר של דירה שעדיין נבנית קיימים דינים נוספים של קביעת מחיר, עלויות הבנייה ומועד היווצרות החוב.

לכן אין נכון לכתוב כלל פשטני שכל הצמדה למדד תשומות הבנייה היא ריבית או שכל הצמדה מותרת.

בחוזה משמעותי מסוג זה ראוי לכלול היתר עיסקא תקף.

דוגמה: