האם מותר לקבוע בחוזה תוספת של 1% לכל חודש איחור בשכר הדירה?

תשובה קצרה:

לא ללא היתר עיסקא מתאים.

הסבר:

תוספת באחוזים על חוב שכירות שכבר הגיע זמנו היא תוספת התלויה בזמן.

ככל שהשוכר מאחר יותר, כך הוא משלם יותר. זו בדיוק צורת התשלום האסורה משום ריבית.

גם אם החוזה מכנה את התוספת "פיצוי", "קנס" או "דמי טיפול", השם אינו משנה את מהות החיוב.

דוגמה:

השוכר חייב 6,000 ₪, והחוזה קובע תוספת של 1% בכל חודש. לאחר חודש החוב הוא 6,060 ₪, ולאחר חודש נוסף הוא גדל שוב. הדבר אסור ללא היתר מתאים.

מקורות: שולחן ערוך יו"ד קעז, טז, ברית פנחס, פרק יח – ריבית בקנס.