האם בעל הדירה יכול לגבות יותר אם שכר הדירה משולם בסוף החודש במקום בתחילתו?

תשובה קצרה:

יש אופנים שבהם מותר לקבוע מראש מחיר שונה לפי מועד תשלום השכירות, משום שבשכירות קיימים דינים מיוחדים.

הסבר:

השולחן ערוך פוסק שבשכירות ניתן במקרים מסוימים לקבוע מחיר גבוה יותר כאשר התשלום נעשה מאוחר יותר, מפני ש"שכירות אינה משתלמת אלא לבסוף".

אולם צריך שהמחירים ותנאי התשלום ייקבעו מראש כחלק מהסכם השכירות, ולא לאחר שכבר נוצר חוב.

דוגמה:

המשכיר קובע מראש: 4,800 ₪ אם משלמים בתחילת החודש, או 5,000 ₪ אם משלמים בסופו. כאשר הדבר נעשה מראש במסגרת דיני שכירות, יש מקום להתיר.

מקורות: בבא מציעא סה ע"א, שולחן ערוך יו"ד קעו, ו, ברית פנחס, פרק יג – ריבית בשכירות.