האם מותר לקבוע מראש קנס חד־פעמי על איחור בשכר הדירה?

תשובה קצרה:

יש אופנים שבהם הדבר מותר, בתנאי שהקנס חד־פעמי ואינו ממשיך לגדול עם הזמן.

הסבר:

ב"ברית פנחס" נפסק במפורש שמותר למשכיר לקבוע קנס חד־פעמי אם השוכר יאחר בתשלום.

לעומת זאת, אסור לקבוע קנס שממשיך להתרבות בכל יום או חודש של איחור.

ישנם גם דיני אסמכתא בדיני ממונות, ולכן בחוזה משמעותי נכון לנסח את סעיף הקנס בצורה הלכתית נכונה.

דוגמה:

בחוזה נקבע שאיחור בתשלום יחייב פעם אחת בקנס של 200 ₪. לאחר מכן הקנס אינו ממשיך לגדול. מקרה זה שונה מקנס של 20 ₪ לכל יום איחור.

מקורות: שולחן ערוך יו"ד קעז, יח, ברית פנחס, פרק יח – ריבית בקנס, סעיף יב.